Налогообложение услуг регулируется статьями 10 и 15 Закона о налоге с оборота.
Cправочник «Налогообложение услуг»
""
Услуги, связанные с недвижимой вещью
В случае услуг, связанных с недвижимой вещью, местом налогообложения оборота, полученного при их оказании, является государство, где находится недвижимая вещь. Соответственно п. 1 ч. 2 ст. 10 Закона о налоге с оборота (ЗоНО) местом возникновения оборота является Эстония, если услуга связана с недвижимой вещью, находящейся в Эстонии (которая в том числе связана со строительством, оцениванием, обслуживанием; либо она связана с услугой, оказываемой как для отчуждения недвижимой вещи, так и для подготовки или организации строительства; а также – с услугой по размещению). Местом возникновения оборота, полученного при оказании услуги, не является Эстония, если обязанный по налогу с оборота из Эстонии оказывает аналогичные услуги, связанные с недвижимой вещью, которая находится в иностранном государстве (п. 1 ч. 4 ст. 10 ЗоНО).
Примеры услуг, связанных с недвижимой вещью:
- строительные и монтажные работы, в том числе ремонт и обслуживание;
- услуги по надзору на объекте, проектирование, планирование проекта, строительство или иные аналогичные услуги;
- исследования земли и грунта;
- вырубка леса и обрезка растительности;
- очистка/уборка, мытьё окон, сбор мусора или иной уход за недвижимостью;
- администрирование недвижимости (как техническое, так и финансовое);
- предоставление экспертных оценок или иных аналогичных услуг;
- сдача в наём, аренду или пользовладение, например, аренда номеров в гостиничном бизнесе и т. п.;
- сдача в наём, аренду или пользовладение устройства, машины или сейфа, установленных стационарно;
- посредническая услуга, связанная с продажей или арендой недвижимой вещи.
Если недвижимая вещь находится в Эстонии, то в случае услуг, связанных с недвижимой вещью, местом возникновения оборота является Эстония. Названное действует также, если лицо, оказывающее услугу, является предпринимателем из иностранного государства.
Пример
Собственник недвижимой вещи позволяет проводить ремонтные работы в своём здании, расположенном в Эстонии. Услуга заказывается у иностранной строительной фирмы, у которой в Эстонии нет постоянного места деятельности. Местом налогообложения услуги является Эстония, так как недвижимая вещь находится в Эстонии. Если заказчиком услуги является, например, физическое лицо, которое не зарегистрировано в качестве обязанного по налогу с оборота, то лицо из иностранного государства должно зарегистрироваться в качестве такового со дня возникновения налогооблагаемого оборота (ч. 3 ст. 19 ЗоНО). Если лицо, которое зарегистрировано в качестве обязанного по налогу с оборота или ограниченного обязанного по налогу с оборота в Эстонии, заказывает услугу у иностранной строительной фирмы, то налог с оборота уплачивает обязанный по налогу с оборота из Эстонии на основании п. 2 ч. 4 ст. 3 ЗоНО, а иностранная строительная фирма, то есть лицо, оказывающее услугу, не должно регистрироваться в качестве обязанного по налогу с оборота в Эстонии.
Пример
Агент по недвижимости из Эстонии организует продажу недвижимой вещи в иностранном государстве. Местожительство покупателя и продавца находится в Эстонии. Хотя сторонами, связанными с услугой, является два лица из Эстонии, но местом возникновения оборота является иностранное государство, где находится недвижимая вещь, и налогообложение осуществляется на основании закона этого государства. У агента по недвижимости, т. е. у лица, оказывающего услугу, может возникнуть обязанность по регистрации в качестве обязанного по налогу с оборота в государстве, где находится недвижимая вещь.
Последнее обновление 08.01.2025
Оказание услуги налогообязанным по налогу с оборота Эстонии
При оказании услуги обязанному по налогу с оборота другого государства Сообщества, который имеет ограниченную налоговую обязанность, следует применять те же правила налогообложения, что и при оказании услуги обычному обязанному по налогу с оборота другого государства Сообщества.
В некоторых государствах налоговый управляющий не выдаёт ограниченным обязанным по налогу с оборота номера регистрации, в этом случае при оказании услуги следует запросить дополнительные данные или выдержки из налогового законодательства, которые обязывают получателя услуги (лицо, занимаюшееся предпринимательством) при получении услуги платить налог с оборота в своём государстве. Если в другом государстве Сообщества возникает обязанность по уплате налога с оборота, тогда лицо, оказывающее услугу, может декларировать в Эстонии оборот по ставке 0%.
Таблицы
- Услуга, место возникновения оборота которой определяется по основному правилу
- Услуга, связанная с недвижимостью, находящейся в Эстонии
- Услуга, связанная с недвижимостью, находящейся в иностранном государстве
- В Эстонии оказываемая услуга в сфере культуры, искусства, спорта, образования, науки или развлечений
- В зарубежном государстве оказываемая услуга в сфере культуры, искусства, спорта, образования, науки или развлечений
- Перевозка пассажиров
- Ресторанные услуги и услуги питания
- Ресторанные услуги и услуги питания, оказываемые на территории Сообщества
- Работа с движимой вещью
- Сдача в аренду транспортного средства
- Посредническая услуга
- Посредническая услуга в другом государстве Сообщества
- Нематериальные услуги
- Цифровые (дигитальные) услуги
- Грузовая перевозка
Обозначения в таблицах
ЗоНО — Закон о налоге с оборота
KMD — декларация об обороте
VD — отчёт об обороте внутри Сообщества
NB! При оказании услуги, связанной с недвижимостью, находящейся в иностранном государстве, налогообязанный Эстонии должен как правило зарегистрироваться обязанным по налогу с оборота в этом государстве.
Примечание
* Декларирование облагаемого по ставке 0% оборота в Эстонии возможно только в случае, когда не возникает обязанность регистрации в государстве нахождения недвижимости, или если услуга оказывается обязанному по налогу с оборота в государстве нахождения недвижимости и к услуге применяется обратное налогообложение.
Услуга аренды/найма недвижимой вещи в зарубежном государстве является не облагаемым оборотом в зарубежном государстве, который не декларируется в Эстонии.
При оказании услуги в сфере культуры, искусства, спорта, образования, науки или развлечений либо услуги, связанной с ярмарками или выставками, и организация соответствующих мероприятий в зарубежном государстве ставка налога с оборота 0% применяется только при oказании услуги обязанному по налогу с оборота другого государства Сообщества или предпринимателю государства, не входящего в Сообщество. Декларирование по ставки 0% данной услуги в прочих случаях возможно только в случае, когда государство проведения мероприятия не требует регистрации обязанным по налогу с оборота. При получении услуги по входу, как правило, не применяется обратное налогообложение.
Ресторанная услуга – услуга оказываемая в помещениях лица, оказывающего услугу, услуга питания – услуга, оказываемая в помещениях клиента (в помещениях, выбранных клиентом).
Услуга по работе с движимой вещью и оценка движимой вещи облагается по ставке 0% только в случае, когда услуга оказывается обязанному по налогу с оборота другого государства Сообщества или предпринимателю государства, не входящего в Сообщество. При оказании данной услуги другим лицам применить ставку налога с оборота 0% можно только в случае, когда государство местонахождения движимой вещи не требует регистрации обязанным по налогу с оборота.
В строке 1 названная услуга облагается по ставке 0% только в случае, если услуга оказывается обязанному по налогу с оборота другого государства Сообщества или предпринимателю государства, не входящего в Сообщество. При оказании услуги другим лицам оборот по ставке 0% декларируется в Эстонии только в случае, когда в государстве возникновения оборота услуги, по которой осуществляется посредничество, не требуют регистрации обязанным по налогу с оборота.
В строке 1 названная услуга облагается по ставке 0% только в случае, если услуга оказывается обязанному по налогу с оборота другого государства Сообщества или предпринимателю государства, не входящего в Сообщество. При оказании услуги другим лицам оборот по ставке 0% декларируется в Эстонии только в случае, когда в государстве возникновения оборота услуги, по которой осуществляется посредничество, не требуют регистрации обязанным по налогу с оборота.
Особые положения
При оказании услуг, названных в пунктах 8–11 части 4 статьи 15 Закона о налоге с оборота, с 01.07.2022 ставка налога всегда составляет 0%, если услуга оказывается грузоотправителю или грузополучателю:
8) услуги по перевозке товаров, помещенных под таможенный режим «внешний транзит», услуги по организации товаров таких грузовых перевозок, а также связанные с такими грузовыми перевозками вспомогательные услуги, если такая перевозка является частью перевозки, начинающейся или завершающейся в государстве, не входящего в Сообщество.
9) услуги по грузовым перевозкам, оказываемые для экспорта товаров*, услуги по организации грузовых перевозок, а также связанные с такими грузовыми перевозками смежные услуги;
10) услуги по грузовым перевозкам, оказываемые для импорта товаров**, услуги по организации грузовых перевозок, а также связанные с такими грузовыми перевозками смежные услуги, если расходы на указанные услуги включены в облагаемую налогом стоимость импортируемых товаров.
Также с 01.07.2022 по ставке налога с оборота 0% облагаются указанные в пункте 101 части 4 статьи 15 Закона о налоге с оборота:
- внесоюзный товар, направленный на таможенное складирование, в свободную таможенную зону, на внутреннюю обработку, или внесоюзный товар, направленный на таможенную процедуру временного импорта с полным освобождением от налога на импорт, или
- внесоюзный товар, находящийся на временном складировании
предоставление услуг по организации перевозки такого товара и предоставление вспомогательных услуг, связанных с перевозкой такого товара, если эти услуги предоставляются получателю или отправителю товара.
Если указанные услуги поставляются лицу, не являющемуся отправителем или получателем товара, услуги облагаются налогом по общим правилам налогообложения услуг, связанных с перевозкой товаров.
Согласно пункту 11 части 4 статьи 15 Закона о налоге с оборота всегда облагается налогом по ставке 0% независимо от личности получателя услуги:
перевозка грузов на Азорские острова, Мадейру или оттуда в Эстонию или другое государство – член ЕС.
* Определение экспорта товаров дано в статье 5 Закона о налоге с оборота.
** Определение импорта товаров дано в статье 6 Закона о налоге с оборота.
Последнее обновление 05.11.2025