Налогообложение платы за наем, если коммерческое объединение берет в наем жилое помещение от частного лица

В соответствии с установленным в части 1 статьи 16 Закона о подоходном налоге подоходным налогом облагается полученная физическим лицом наемная плата, арендная плата, плата за установление права застройки и за проявление терпения в отношении реальной повинности или иная плата, полученная за проявление терпения в отношении вытекающего из сделки ограничения в пользовании предметом.

Важно различать, получило ли физическое лицо наемную плату в результате осуществляемого им предпринимательства, или же имеет место доход физического лица. Если для физического лица сдача в наем помещений не является предпринимательством, тогда коммерческое объединение с платы за наем обязано удержать подоходный налог по ставке 20% в соответствии с установленным в пункте 7 статьи 41 Закона о подоходном налоге и продекларировать выплату и удержанный подоходный налог в форме TSD: если получатель выплаты резидент Эстонии, тогда в приложении 1 под кодом выплаты 57, и если получателем платы за наем нерезидент, то в приложении 2 под кодом выплаты 185.

Физическое лицо, которое занимается сдачей в наем помещений, может заниматься данной деятельностью и в порядке предпринимательства (часть 4 статьи 14 Закона о подоходном налоге), в этом случае у коммерческого объединения нет обязанности удерживать подоходный налог с выплачиваемой физическому лицу платы за наем.

20.01.2017