Налогообложение дохода, декларирование и уплата подоходного налога

Полученный от отчуждения имущества доход облагается налогом в том календарном году, когда поступит оплата за сделки по продаже. В случае сделки обмена выгода возникает в том периоде налогообложения, когда была сделана соответствующая запись в кадастровой книге.

Доход от отчуждения имущества декларируется в декларации о доходах (форма А), которую следует представить Налогово-таможенному департаменту не позднее 31 марта года, следующего году за возникновением дохода. При электронном декларировании часть данных представлены в предварительно заполненной декларации.

Если оплата  поступают продавцу имущества в течение нескольких лет, то при расчете дохода различных периодов стоимость приобретения и прямо связанные с продажей расходы учитываются в конкретный год по удельной доле поступившей оплаты.

Пример: два года назад купленную по цене 6400 евро недвижимость продают за 25 600 евро и сумма поступает продавцу в двух частях, 6400 евро в текущем году и 19 200 евро в следующем году, т. е. 25% от суммы продажи в этом году и 75% от суммы продажи в следующем году. При пропорциональном учете цены приобретения в этом году учитывается 25% от цены приобретения (1600 евро) и в следующем году учитывается 75% от цены приобретения (4800 евро).

По желанию налогоплательщика можно стоимость приобретения и связанные с продажей расходы учесть и в объеме поступившей в период налогообложения оплаты, то есть, доход будет облагаться налогом, когда поступивший доход превысит стоимость приобретения и связанные с отчуждением расходы.

Получаемый от посреднической деятельности в сфере недвижимого имущества доход декларируется и облагается налогом обычно как доход от предпринимательства. Если посредничество в недвижимости является предпринимательством для лица, то полученный доход следует декларировать в декларации дохода от предпринимательской деятельности (форма Е). Зарегистрированный в Коммерческом регистре предприниматель-физическое лицо (ПФЛ) может вычесть из дохода связанные с предпринимательством расходы (сейчас все ПФЛ зарегистрированы в Коммерческом регистре). С дохода от предпринимательства следует платить подоходный и социальный налоги.

Если посредничество в недвижимости не является продолжительной и отвечающей признакам предпринимательства деятельностью, то полученный доход декларируется в декларации о доходах формы А. С дохода следует уплатить подоходный налог (социальный налог платить не требуется).

Получаемый от отчуждения бронирования недвижимого имущества или посредничества в этом процессе доход облагается налогом как доход от предпринимательства (декларируется на форме Е), или как выгода от отчуждения имущества (декларируется на форме А), или же как прочий доход (декларируется на форме А).
 

15.02.2016