Отчуждение прочего имущества

Закон о подоходном налоге рассматривает обложение выгоды от отчуждения имущества расширенно, при этом рассмотрим обложение подоходным налогом полученной выгоды или дохода только со следующих имущественных сделок:

  • выгода от отчуждения (от продажи или обмена) недвижимого или движимого имущества
  • доход от посреднической деятельности с недвижимым имуществом
  • доход от отчуждения бронирования недвижимого имущества или посредничества в этом процессе

Следовательно “имуществом“ именуется, в первую очередь, недвижимое имущество (например земля, строение, квартира), так и движимая вещь (например лесоматериал).

 

Понятия

Недвижимое имущество – это ограниченная часть поверхности земли, то есть, участок земли, существенные части которого – это стационарно соединенные с ним вещи (строения, растущий лес, прочие растения, несобранные плоды), которые вместе с землей образуют отдельную недвижимость.

Вещь, не являющаяся недвижимой, является движимым имуществом (например лесоматериал).

Недвижимость – это внесенные в крепостную книгу как самостоятельная единица недвижимое имущество (земельный участок), право застройки, пользовладение, квартирная собственность или право квартирной застройки. По каждой внесенной в крепостную книгу недвижимости открывается самостоятельная реестровая часть и ей присваивается отдельный номер (номер недвижимости).

Право застройки – это обременение недвижимости правом, предоставляющим лицу, не являющемуся собственником недвижимости, право на застройку недвижимости. Право застройки можно обременять и отчуждать как недвижимость. Лицо, в пользу которого установлено право застройки, вправе иметь на недвижимости стационарно соединенное с ней строение. Право застройки простирается, кроме земли под застройку, также и на часть недвижимости, которая необходима для эксплуатации строения.

Право квартирной застройки – это ограниченное вещное право, предметом которого является в ходе строительства фактически ограниченное, позволяющее отдельное использования жилого помещения или нежилого помещения.

Пользовладение – ограниченное вещевое право, обременяющее вещь (например, землю) таким образом, что лицо, в пользу которого установлено пользовладение, вправе использовать вещь и присваивать ее плоды; у собственника вещи сохраняется право собственности на вещь. В пользовладение можно предоставить как недвижимое, так и движимое имущество. Пользовладение на недвижимое имущество возникает с внесением его в крепостную книгу. Пользовладение на движимое имущество возникает с передачей вещи от собственника получателю по пользовладению и заключением соглашения о пользовладении.

Предметом квартирной собственности может быть, например, закрепленная квартира, используемая как жилое помещение в жилом многоквартирном доме.

Принудительное отчуждение недвижимого имущества – это отчуждение недвижимого имущества без согласия собственника в общих интересах за справедливое и надлежащее возмещение.

Приватизированное по преимущественному праву покупки жилое помещение – это такое жилье или квартира, которую полномочный субъект приватизации жилого помещения приобрел на основании Закона о приватизации жилых помещений.

26.01.2016